当年御湖天下有多疯狂？一扇门、一张效果图，3天狂卖2000套房，卷走数十亿
当年恒大御湖天下究竟有多疯狂？仅凭一扇大门、一张效果图，3天就狂卖2000套房，卷走数十亿资金。可谁也没想到，这扇被吹成“国内最牛大门”的建筑，竟是一场精心设计的陷阱。如今项目烂尾5年，工地变成菜地，2000多业主掏空家底，却落得无家可归。更扎心的是，房子连影子都没有，房贷却一分不少，月月催缴。这笔账，到底该怎么算？
2018年的河南新乡，恒大御湖天下售楼处被挤得水泄不通。有人揣着存折，带着折叠床、棉褥子连夜蹲守，生怕抢不到心仪楼层；也有人四处找亲友借钱凑首付，拼了命也要拿下一套房。
为什么大家如此疯狂？当时新乡市面上的房子，随便一套都要9000多元一平米，可玉湖天下单价才7000出头，一平米相差近2000元，这差价在当年都能买一辆家用小轿车了。
更让人心动的是，这个项目打着返乡投资的旗号，宣称是世界500强老板回老家打造的1800亩宜居大盘，配有湖景、洋房、商业街，还规划了学校，效果图做得比画作还要精美。
在新乡人眼里，许家印是河南老乡，又是知名大老板，老乡帮老乡，再加上恒大的品牌加持和实打实的低价，这简直就是天上掉馅饼。大家二话不说，纷纷掏空六个钱包交首付、办房贷，心里美滋滋地盘算着：以后孩子上学方便，老人养老舒心，总算能拥有一个像样的家了。
可谁能想到，这场抢房大戏，从一开始就是一场精心设计的骗局。
当时所有人只顾着捡便宜、相信老乡，压根没人细查——御湖天下连商品房预售许可证都没办齐，主体工程更是一砖一瓦都没动工，就敢公开卖房收钱。
那扇耗资上千万打造、被吹成“国内最牛大门”的建筑，根本不是给业主使用的，纯粹是撑场面的营销道具。大门身后的1800亩土地，甚至有部分还没完成拆迁，村民的房子都没搬完。
热闹过后，业主们越看越不对劲，隔三差五往工地跑。到了现场才发现，除了那扇孤零零的大门，身后全是荒地。部分区域只挖了几个浅坑，立了几根水泥墩子，裸露的钢筋泡在水里，锈成了红铁条。
大部分空地更是离谱，直接被村民改成了菜地，玉米、青菜长得绿油油的，与旁边豪华的大门形成了刺眼的对比。工棚上落满灰尘，施工设备锈迹斑斑，连一个看守人员都没有，活脱脱一片烂摊子。
业主们一开始还抱有希望，找恒大讨要说法，得到的却全是敷衍：“资金在调配，下周就动工”“正在办审批，月底就能进场”。嘴上说得天花乱坠，实际却毫无动作。
到2020年，售楼处的工作人员越来越少，最后干脆人去楼空，想找一个负责人都难上加难。
直到2021年9月，恒大全国爆雷，资金链彻底断裂，玉湖天下项目彻底停摆，连地基都没打牢，从规划阶段就直接烂尾，成了比普通烂尾楼更离谱的“烂头楼”。
网友调侃这里是“南天门最佳取景地”，这话听着好笑，背后却是4000多户家庭的辛酸。
有人为了结婚买房，首付是父母一辈子的养老钱，房贷一背就是30年；有人为了孩子上学买房，结果连房子的影子都没见到；还有人掏空所有积蓄，甚至借高利贷交首付，如今彻底失去了翻身的机会。
每个月银行的催款短信准时送达，工资卡一到账就被划走房贷。有人算过，5年下来，光房贷就还了十几万，却连房子的一根钢筋都没摸到。
维权的路比登天还难。业主们抱团取暖，售楼处、住建局、信访局跑了个遍，一趟趟奔波，一次次碰壁。一开始还有人应付两句，称会协调处理，到后来直接被拒之门外，要么就是互相推诿——“这是企业行为，我们管不了”，要么就让走法律途径。
可普通老百姓哪耗得起？打官司要花钱、花时间，不少人跑着跑着就没了力气，只能蹲在工地门口默默掉泪。
更可怜的是，项目涉及的部分民房拆迁也陷入僵局，原本要搬迁的村民被卡在中间。土地既没建成房子，也没法耕种庄稼，成了无人管理的闲置地，既浪费资源，又耽误村民生计。
好在后来最高法出台新规：开发商违约导致房子烂尾，业主有权解除购房合同，剩余房贷无需偿还，由开发商承担责任。已经有不少业主通过法律途径，甩掉了这笔冤大头房贷。
2026年3月，恒大御湖天下那扇大门上的“恒大”二字早已被悄悄抠掉，只剩光秃秃的门框。周围的铁皮围挡锈迹斑斑、不断掉渣，1800亩土地依旧荒草丛生，只有村民种的庄稼，透着一丝可怜的生机。
当初风光无限的许家印，如今已成阶下囚。2023年9月，他被依法采取强制措施，案件积压近900天，上诉全部被驳回，境内外资产被全面冻结，香港半山豪宅被低价拍卖抵债。曾经的千亿商业帝国分崩离析，他个人被执行总金额超30亿元，恒大地产也被强制执行41.75亿元，这一切都是他咎由自取。
可许家印的下场，只是个例吗？
其实类似的悲剧，在全国遍地都是。湖南衡东的恒建紫金湾、安徽寿县的恒大阳光半岛，还有全国各地众多恒大系项目，都是靠虚假宣传、挪用预售资金导致烂尾，让无数家庭陷入了和新乡业主一样的绝境。
不过现在，楼市监管已经严格很多。住建部推行全周期+全资金闭环管理，全国95%的城市都实现了预售资金全额监管，钱必须按工程进度拨付，不能随意挪用，保交楼交付率也达到了99%。国家拿出真金白银补贴，就是为了不让更多人的安居梦破碎。
说到底，房子是用来住的，不是用来圈钱的。无论房企做得多大，都不能丢掉诚信的底线。
这件事也提醒所有人：买房不是小事，掏空六个钱包的大事，容不得半点马虎。千万别被低价、大品牌、老乡情这些噱头冲昏头脑，没查清楚五证是否齐全、没看到实实在在的工程进度，千万不要轻易交钱。
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